借助APP足不出門享有各類社區服務，智能化系統安防監控系統二十四小時電子巡更，智能化車輛識別系統軟件避免陌生車子穿行住宅小區……伴隨著物聯網技術的趨向，“物聯網+房地產”持續盛行，打造出智慧房產、智慧社區、智慧物業變成房地產制造行業的轉型發展新趨向，也讓小區業主享有到更便捷的定居服務項目。
一、探究“物聯網+”，地產轉型發展剛起步
“你是誰？從哪里來？到哪里去？”訪客進到住宅小區，總免不了面臨保安的詢問。現如今依靠新技術應用，訪客進住宅小區就無需那么麻煩了。“小區業主給訪客推送一個實時生成的二維碼，顧客就可以借助掃描二維碼進到住宅小區，無需再被檢查個人身份。”
還有線上查詢物業維修進展，遠程控制集中化監管地下停車場，掃一掃廣告牌二維碼查詢廣告宣傳收益動向……做為中國地產制造行業中較早轉型發展的萬科地產，借助互聯網技術、物聯網技術連通小區內的人、財、物數據信息，早已嘗到管理服務提升升級的好處。
“將來‘互聯網技術+’會逐漸升級為‘物聯網+’，房地產行業將產生更深刻廣泛的轉型。”中國物聯網產業技術創新戰略聯盟副秘書長馬進講述，物聯網以互聯網技術為基礎，由感知層、傳輸層、服務平臺層及其網絡層多個關鍵環節組成，感應器等機器設備組成的感知層等同于物聯網的眼耳口鼻，傳輸層等同于傳輸神經系統，服務平臺層等同于人的大腦，網絡層等同于手腳。由認知層采集信息數據信息，借助傳輸層傳送到服務平臺層解決信息內容，再意見反饋到網絡層具體指導實際運用個人行為，例如大家較了解的智能鎖、社區APP等移動智能終端便是網絡層產品。“物聯網在互聯網技術完成‘任意時間、任意地址與所有人聯接’的基礎上增加了‘任意物件’，一下子將信息內容互聯的范疇擴展到萬事萬物。”
在目前來看，“物聯網+房地產”是一場共贏聯姻。“一方面房地產行業包含了各類基礎設施建設與人，先天性便是物聯網關鍵技術的優良實驗田、營銷推廣地。另一方面，伴隨著房地產制造行業進入深層轉型期，許多房地產企業都會加快轉型發展，不但開發賣房，也配建物業管理，由傳統式農田房地產商轉為城市發展服務提供商。在向服務創新經營的轉型發展過程中，物聯網等技術變成關鍵方式。”
這次“聯姻”才剛開始發展。“現階段物聯網在房地產行業運用還非常簡單。”智能家居系統為例，現階段智能家居系統具體表現方式還滯留在人借助手機、視頻語音主觀性操縱各類家用電器，而真實的智能家居系統應該是室內機器設備借助物聯網的感知剖析意見反饋，自動依據小區業主要求作出反應。“例如小區業主休息了，大燈自動關掉；晚上起夜了，夜燈自動開啟；外出了，水電自動斷開，防止滲水、火災事故等安全隱患，完全無需小區業主實際操作、擔心。”
二、數據信息里邊有“金礦”，多種盈利模式未來可期
“物聯網+房地產”，概念非常好，有利可圖嗎？中國物聯網產業技術創新戰略聯盟城市建設專業委員會負責人蔡鴻巖覺得，“物聯網+房地產”運用空間非常大，對房地產商而言，盈利模式也很多樣，在其中最典型性的便是流量分成方式。
當房屋、住宅小區中鋪裝了感應器等機器設備及其物聯網絡，房地產商所擁有和管理的物業就變成一個極大的商業服務流量通道，從前靠賣房賺錢，如今還能夠靠共享流量獲利。
某房地產商容許直飲水機生產廠家在自身新樓盤的精裝修里免費推廣安裝直飲水機，而且借助物聯網服務平臺監管每臺設備平時用水量。盈利收益就是，小區業主每接一杯水付出的花費，該房地產公司能與生產廠家按約定分成。
連接物聯網，防盜鎖、立式飲水機、電冰箱、中央空調等小區內的一切設備都能夠變成流量通道、數據信息出入口，都能夠變成物業管理的可收益項。蔡鴻巖說，通過對全小區居民擁有的電冰箱數據分析，能夠看到當天有多少盒牛奶到期、一共需要多少生雞蛋，隨后與附近商場超市精確連接。乃至更進一步，物聯網搜集的數據信息再借助互聯網大數據、大數據技術的剖析，可以產生千千萬萬小區業主個人行為的畫像，為藥業生產商、保險公司等每個制造行業出示參考。
除了流量分成，直接付錢也是盈利模式之一。例如小區兒童游樂園、地下停車場等公共區域監控攝像頭實時監控系統內容能夠共享給愿意付錢的小區業主。借助智能鎖、智能運動手環檢測老年人主題活動狀況、健康狀況，與社區養老院、醫院門診等協作，出示入戶探察、送診等個性化服務。
“賣‘磚頭’變化為賣服務項目，數據信息里邊有‘金礦’。”房產的使用價值組成中，除開傳統式的農田、修建、經營等財產外，數據資產早已變成關鍵部分。“地產的使用價值不但是地、樓，也有日常生活在期間的大量客戶數據信息，物聯網將這種數據信息聚集聯通、梳理剖析，不但能為客戶出示更強個性化服務，并且能借助與其他店家共享數據價值盈利，進行一個物聯網數據信息轉現的閉環控制。”
服務項目升值的同時，物聯網還能推動管理方法運營降本提效。蔡鴻巖講述，僅以能源管理體系為例子，借助物聯網完成水電費智能化管理方法，最少可以減少30%的能耗。
物聯網運用于地產管理服務，有厚利可圖，這也激勵大量的地產商從一錘子買賣向物業運營管理轉型發展，激勵大量長租公寓等地產形式的發展，促進完成“房屋是用于住的、并不是用于炒的”。
三、規范化營銷推廣難，社區變“智慧”任重而道遠
小區業主享便捷、物業管理增收益，市場前景看上去很誘惑，但在房地產行業大力開展物聯網運用，困難仍有一些。最先橫亙在眼下的便是規范難題。物聯網技術趨向運用已有十幾年時間，但因為各運用主體之間數據標準不統一，通常產生的是一個個局域網絡，萬物互聯還較為遙遠。同一個住宅小區、同一條街道社區里布置的每個監控攝像頭數據標準將會不盡相同，無法匯聚到一個服務平臺上互聯互通，不但容易導致基礎設施反復建設、資源浪費，也阻礙物聯網技術進一步運用。
以北京市某物業管理集團公司為例介紹，該物業管理集團公司在全國管理100多個住宅小區，這種住宅小區因為地下車庫的每個泊車閘門所屬不同品牌，不能夠連接統一監視系統管理，漏收停車收費狀況經常發生，一年損失停車收費達200余萬元。為了加強管理，物業只能花銷上千萬元，將全部泊車閘門換為同一品牌，進而降低停車收費損失。假如統一連接規范，無論什么品牌的設備設備都能連接同一個物聯網服務平臺。物業管理就無須用這樣的方法來展開閘門連接網絡。
據了解，現階段在我國物聯網規范服務體系早已獲得成效，但規范化的營銷推廣工作卻剛開始發展。在房地產行業營銷推廣標準也面臨很大困難。許多 房地產商、物業管理持有營運商還沒有算明白“物聯網+房地產”這筆賬，沒有見到物聯網運用的無限潛能和極大收益，因而欠缺在規范化上資金投入的驅動力。
為了在房地產行業造就、展現大量物聯網運用的取得成功案例，吸引住大量房地產商、物業管理持有營運商運用國家行業標準下的物聯網，現階段中國物聯網產業技術創新戰略聯盟已經創新方式積極主動營銷推廣。例如與改善物業管理意向比較急切的養老地產協作，讓他們首先品嘗到物聯網運用的好處；再如與房地產公司協作舉行第一屆“電子城杯”中國物聯網智慧產業園區/智慧社區運用創新大賽，以住宅小區為實地比賽場，在全國范疇內集結物聯網運用創新方案展開大比拼等等。
社區是大城市的體細胞，智慧家庭、智慧社區的基本建設推廣，將繪就未來智慧大城市的幸福景象。